客戶案例
ENGINEERING CASE困擾高樓層二次供水的四大問題
目前,我市的高層住宅均采用二次供水。但據(jù)專業(yè)人士介紹,二次供水的問題并不少,困擾了不少市民的正常生活。
一、二次供水設(shè)備良莠不齊
據(jù)了解,目前二次供水設(shè)備故障率較高,供水安全可靠性差。二次供水設(shè)施是高層住宅小區(qū)必備的供水設(shè)施,主要有泵站、蓄水池以及二次配水管網(wǎng)等。在設(shè)施及施工質(zhì)量方面,各房地產(chǎn)企業(yè)自行制定標準,往往因為考慮到降低成本,導致標準過低。
二次供水設(shè)備
二、安全正常供水難以保證
二次供水設(shè)施建成投運后,日常的運行維護管理相當重要,直接影響供水的水質(zhì)、水壓等。但之前,該工作大多由開發(fā)商、物業(yè)公司負責,這也使得一些小區(qū)的二次供水運行管理混亂,安全正常供水難以保證。
據(jù)專業(yè)人士介紹,因為管理混亂而出現(xiàn)的問題主要有:蓄水池(箱)清洗不及時或不作清洗使水質(zhì)污染;泵站忽視設(shè)備的日常維修、維護和保養(yǎng),機泵故障頻繁;供水管道漏水后,既無圖紙資料,又無法確定漏點,給維修工作增加了難度,中斷供水情況經(jīng)常發(fā)生;有的泵站管理水平低,缺乏機泵維護維修等方面的常識,甚至連非常簡單的故障都難以及時排除。有的泵站根本就沒有配備必要的維修人員;因運行管理費用問題,誰也不愿對泵站的運行管理負責,出現(xiàn)問題互相推諉。
三、設(shè)施管理不專業(yè)
由于目前二次供水由產(chǎn)權(quán)(管理)單位自行建設(shè)管理,多數(shù)產(chǎn)權(quán)(管理)單位不具備供水方面的專業(yè)知識,對當?shù)毓┧畻l件不十分清楚,不能有針對性地設(shè)計二次供水方式。這也導致了在使用二次供水設(shè)施后,時常發(fā)生供水設(shè)施能力跟不上,水量不足,水壓波動厲害,甚至發(fā)生水質(zhì)二次污染等安全問題。極易造成周圍多層建筑住戶用水出現(xiàn)困難,導致“夜來水”或經(jīng)常停斷水,破壞了城市供水用水的正常秩序。
四、拒交、欠交水費矛盾凸顯
原二次供水模式均為總分表方式,自來水公司只負責供水到小區(qū)總表,總表后的增壓、抄表、維護、收費,由物業(yè)公司或業(yè)委會負責。由于水的漏跑滴漏,總表與分表計量的水量有一定差異,同時,又由于電費、維修費、人工費等運行費用要自行分擔,導致大部分二次供水產(chǎn)權(quán)(管理)單位或物業(yè)公司的供水費用虧損。為減少虧損,部分產(chǎn)權(quán)(管理)單位、物業(yè)公司一方面向自來水供水企業(yè)拒交水費、欠交水費;另一方面又向用戶擅自提高水費征收標準,分攤各種不合理的費用,隨意轉(zhuǎn)嫁虧損負擔,加價收費現(xiàn)象普遍,這也就是各小區(qū)二次供水水費不一樣的原由。
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